近期的杭州土地市場中，諸如融信、保利、中冶等大鱷頻頻出現，同時，強強聯合的聯合體形式也越來越常見。中小房企想躋身其中並有所獲，顯得越發困難。
據統計，截至目前，杭州土地市場今年成交的44宗地塊分別由32傢企業拿下，其中近15傢企業隻出現在1-2宗地塊的競爭中，另外的企業則頻繁出現，收獲最多的碧桂園今年已在杭州市場拿下4宗地塊。還有部分房企，雖未成功拿下一宗地塊，但拿地決心也較為明顯，不僅多次參與地塊報價，競價環節也是緊咬不放，新希望、葛洲壩等都是典型代表之一。
有意思的是，這些拿地或積極 備戰 拿地的香港商標註冊房企基本為上市房企，其中超過60%為綜合實力排行前50的企業。有業內人士直言，整體來看，杭州土地市場已進入 寡頭 時代。
外來房企為拿地主力
6月5日，主城區掛牌出讓5宗地塊，包括3宗涉宅用地、1宗商業兼容停車場用地用地以及1宗地下停車場用地。其中3宗涉宅用地均引發瞭多傢房企現場競價，且均進入自持比例競投環節。
從地塊報名情況來看，報名這3宗涉宅用地的競買企業都在15傢以上，其中不乏規台中公司商標註冊模相對較小的中小房企。競爭最為激烈的濱江區襄七房地塊，則吸引瞭24傢競買企業。最終這3宗地塊分別由金地、保利和中冶三傢房企拿下。
中小房企的機會越來越小。 這已是目前杭州土地市場的常態之一。以去年為例，據統計，去年杭州市區(不含富陽區)土地市場共成交土地126宗，成功拿到地塊的房企約有60傢(以土地出讓當天公佈的拿地開發商為準，不含後期合作地塊)，其中外來房企占比約為67%。
到瞭今年，外來房企占據主導地位的趨勢越發明顯，特別是自實行土地出讓新規以來。統計發現，自4月份至今，杭州市區共出讓瞭8宗涉宅用地，競得者均為外來房企，這其中地方國企或央企為主力軍。
宅地競爭太激烈，我們最近開始轉向研究一些商業地塊。 杭州本土一傢老牌房企相關負責大陸商標查詢人表示， 不過即使是商地，地段好點的也不容易拿下。
的確，市區近期出讓的多宗商地，競爭也不小。5月24日，主城區推出的4宗商業地塊中，就有2宗進入自持比例競台中註冊商標投，其中廣宇拿下的復興單元商業，需100%自持並配建養老服務用地面積500平方米。
行業集中度提高
事實上，在調控常態化的政策背景下，行業集中度持續提高已成確定的趨勢，並購與重組成為關鍵詞，寡頭之間的強強聯合占比也逐步提高。
近日，由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合對外發佈的《2017中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，當資源越來越有限，獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優勢、佈局優勢、資源優勢、開發能力等優勢的龍頭上市房企更加能夠脫穎而出，中小房企的發展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉型概率增大。
多位業內資深人士也表示，相比中小房企，龍頭企業具有成長機會大、資產安全性高等優勢。 比如最近新成交的幾宗地塊，很多人說自持比例這麼高，按照賬面，這個賬根本算不過來，但龍頭房企就可以承受。
值得一提的是，行業的集中度提升不僅僅體現在拿地上，房企銷售業績上的集中度也在提升。以2016年為例，去年杭州年度房企銷售額前十強總成交金額達1344億元，占2016年全年樓市總成交金額的39%，其中排行前三名的綠城、萬澳門商標註冊科、濱江總成交額即有753億元，占比約為22%。而今年以來，也基本延續瞭這個趨勢，標桿龍頭房企的市場份額集中度較高，寡頭化趨勢日漸明晰。
來源：杭州網 記者 章嵐 編輯：喻惠婷
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